Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

1. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования. (Содержание и ремонт стояков систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения).
2. Промывка и испытание систем центрального отопления.
3. Ремонт, регулировка и наладка систем центрального отопления.
4. Ремонт или замена теплоизоляции трубопроводов.
5. Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов жилых домов.
6. Ремонт или частичная замена общедомовых сетей, т.е. лежаков, которые находятся в подвалах, техподпольях и на чердаках.
7. Частичная замена запорной арматуры (краны, задвижки) до первого запорного клапана, крана в квартиру.
8. Проверка исправности канализационных вытяжек.
9. Прочистка и промывка канализационных выпусков из жилого здания.
10. Работы по обеспечению освещения мест общего пользования (лестничных клеток, подвалов, чердаков).
11. Замеры сопротивления изоляции общедомовой проводки.
12. Ремонт ВРУ и обслуживание ВРУ.
13. Ремонт и обслуживание силовых этажных автоматов.
14. Ремонт или частичная замена кабеля от главного распределительного щита до поэтажных распределительных электрических щитов.
15. Содержание и ремонт вентиляционных и дымоходных систем.
16. Проведение периодических проверок дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов помещений.
17. Выборочный ремонт оголовков вентиляционных шахт.
18. Прочистка засоренных вентиляционных каналов и каналов от газовых колонок или дымоходов.
19. Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах.
    Ремонт конструктивных элементов жилых зданий.
20. Ремонт и укрепление входных и тамбурных дверей подъезда, дверей в подвальные помещения, выходов на кровлю.
21. Ремонт оконных переплетов, замена разбитого стекла в окнах лестничных клеток.
22. Текущий ремонт кровли, т.е выборочная замена участков кровли, промазка мастикой гребней кровли, выборочный ремонт стропильной системы.
23. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
24. Очистка кровли от мусора.
25. Уборка лестничных клеток.
26. Уборка придомовой территории.
27. Частичное утепление чердачных перекрытий.
28. Выборочный ремонт фасада до 2-х этажей, т.е. цементирование образовавшихся трещин в фасаде.
29. Ремонт или частичная замена водосточных труб.

 Управление многоквартирным домом

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Таким образом, плата за управление включает затраты по следующим основным видам деятельности:

1. Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг

2. Введение соответствующей технической документации по многоквартирному дому

3. Обеспечение диспетчерского контроля, содержание аварийной службы

4. Введение хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего

имущества многоквартирного дома

5. Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе с собственниками нежилых

помещений

6. Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и

специализированными организациями

7. Обеспечение собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций

управления многоквартирным домом

8. Прием граждан и принятие мер по устным и письменным заявлениям граждан

9. Оказание дополнительных услуг по решению собственников в многоквартирном доме

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования

2. Технические осмотры

3. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, проверка манометров, счетчиков и др. работы)

4. Услуги аварийного обслуживания

5. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации

6. Услуги по заявочному ремонту

7. Услуги по дератизации

8. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений

9. Уборка лестничных клеток

10. Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО)